Yatırımda Alış veriş merkezi cazibesi, Ankara olarak gösteriliyor

Ankara’da alışveriÅŸ merkezi yatırımı yapılması neden yatırımcıların ilgisini çektiÄŸiyle ilgili güzel bir araÅŸtırma yazısı

Ankara, alışveriÅŸ merkezleri için cazibe merkezi haline geldi. Åžehir, yıl sonuna kadar 7 inÅŸaatının tamamlanmasıyla 24 alışveriÅŸ merkezine (AVM) sahip olacak. Bununla 45 AVM’li Ä°stanbul’un ÅŸu anki sayısına ulaÅŸamasa da “bin kiÅŸiye düşen metrekare” hesabında liderliÄŸi ele alacak. Hollandalı ve Alman firmaların da bulunduÄŸu yatırımcıların Ankara’yı seçme nedenleri arasında, arazi bulmanın Ä°stanbul’a oranla daha kolay ve ucuz olması gösteriliyor. Tercihin bir diÄŸer sebebi ise Ankaralıların kriz dönemlerinde bile istikrarını koruyan harcama eÄŸilimleri. Ancak hız kesmeden ardı ardına açılan bu merkezler, kentin arazi avantajını uzun süre sürdüremeyeceÄŸini gösteriyor. 2 yıl gibi bir sürede pazarın doyma noktasına ulaÅŸacağı belirtiliyor.

YABANCI Ä°LGÄ°SÄ° ETKÄ°LÄ°
Ankara’da bir süre önce 20 bin metrekarelik AVM’ler yapılırken bugün bu rakam 120 bin metrekarelere kadar çıkıyor. AlışveriÅŸ Merkezleri ve Perakendeciler DerneÄŸi (AMPD) BaÅŸkanı NuÅŸin Oral, AVM’lerin rekabet yüzünden farklılaÅŸmak için gitgide büyüdüğünü belirtti. Bu alana artan yabancı ilgisinin yerli firmalarda büyüme atağına neden olduÄŸunu söyleyen Oral, bu durum karşısında da yatırımcıların Ä°stanbul’da büyük arazi bulmakta zorluk çektiÄŸini vurguladı. Oral, Ä°stanbul’daki arsa fiyatlarının yüksekliÄŸi ile izin sürecinin yavaÅŸlığına da deÄŸinirken bu nedenle yatırımcıya Ankara’nın cazip geldiÄŸini belirtti.

2008 SONU NORMALLEÅžME BAÅžLAR

Öte yandan, kimi Avrupa ülkelerinde toplam AVM alanları 15 milyon metrekareleri bulurken bu rakam Türkiye’de henüz 2.5 milyon metrekare. Bu da özellikle Avrupalı perakendecilerin Türkiye’ye ilgisinin süreceÄŸinin iÅŸareti olarak gösteriliyor. ABD ile Kanada’nın pazarı araÅŸtırdığı da biliniyor.
Alışveriş alanları çeşitlenecek
Bu eleme süreciyle dünyadaki eÄŸilime paralel olarak farklı kimliklerde alışveriÅŸ alanlarının oluÅŸacağını belirten ÖncüoÄŸlu, “Otel artı AVM veya ofis artı AVM ÅŸeklinde yatırımlar yapılacak ya da eÄŸlencenin içinde alışveriÅŸin olduÄŸu yeni biçimler oluÅŸturulacak” dedi. ÖncüoÄŸlu, dünyada bu alanda yaÅŸananlara örnek olarak ise müzelerdeki satış alanlarıyla “duty free”lerin (gümrüksüz mal satan maÄŸazalar) geniÅŸlemesi, Dubai’de kayak merkezi olan AVM’lerin yapılması ve Milano’daki “designer outlet”lere (kaliteli ürünlerin veya ünlü tasarımların fabrika satış yerleri) yurtdışı turların düzenlenmesini gösterdi.

EN BÃœYÃœKLERÄ° CEVAHÄ°R Ä°LE ANKAMALL
AlışveriÅŸ Merkezleri ve Perakendeciler DerneÄŸi’nin de kullandığı AlkaÅŸ Danışmanlık’ın verilerine göre Türkiye’de 136 AVM bulunuyor. Bu rakamın 2 yıl içinde 300′ü bulması bekleniyor. Åžu an 45′i Ä°stanbul ve 17’si Ankara’da faaliyette olan bu merkezler, Antalya ve Ä°zmir’de de 11′er tane. Ancak süren projeler itibariyle derneÄŸin kullandığı veriler sektör verileriyle çeliÅŸkili olabiliyor. Türkiye’nin en büyük alışveriÅŸ merkezi, yaklaşık 118 bin metrekare kiralanabilir alana sahip Ä°stanbul Cevahir AVM iken bunu 106 bin metrekareyi bulan Ankara’daki AnkaMall AVM/MÄ°GROS TÃœRK AÅž takip ediyor. Ancak Ankara’da süren projelerin bir kısmı boyutuyla AnkaMall’ü geçeceÄŸe benziyor.

Ankara’da yapımı süren AVM’ler

Proje adı Açılacağı Kiralanabilir alan
tarih (metrekare)

1- Cepa 2007 71.000
2- Forum Etlik 2007 72.500
3- Maltepe 2007 –
4- Zirvekent 2007 27.700
5- Antares 2007 112.100
6- Panora 2007 80.000
7- Galeria 2007 –
8- Kentpark 2008 70.000
9- Söğütözü Designer 2008 –

Ankara’da proje aÅŸamasındaki bazı AVM’ler
* Eski Un Fabrikası
* TTKB Arsa
* Seki Park
* Ulus Çarşı
* Yunus AVM
* Eski TED Koleji Arsası

Bu yıl bitecek AMV’ler hakkında bilgi:
* CEPA: CelebcioÄŸlu (Ãœstünçelik) ÅŸirketler grubunca EskiÅŸehir Yolu üzerinde yapılıyor. 120 milyon dolara mal olacak. İçinde Türkiye’nin ilk 2 katlı Carrefour’u ile Ankara’nın ilk Bauhaus’u da yer alacak.
* ANTARES: Dolunay Ä°nÅŸaat tarafından Etlik-Kasalar’da yapılıyor. AlışveriÅŸ ve yaÅŸam merkezi olan projenin toplam tutarı 350 milyon dolar olacak.
* MALTEPE PROJESİ: Öncüoğlu Mimarlık tarafından inşa ediliyor. İçinde 189 mağaza yer alacak.
* ZÄ°RVEKENT: Yıldız’da ÖncüoÄŸlu Mimarlık yapıyor. İçinde “kidsland” (çocuk alanı) ile “fitness” (spor merkezi) de bulunacak.
* FORUM ETLİK: Hollandalı MDC ile Alman TurkMall temellerini attı. 150 milyon euroya mal olacak merkezde, hayvanat bahçesi de yer alacak.
* PANORA: Merkez İnşaat Oran semtinde eski milletvekili lojmanları arazisine yapıyor. 90 milyon dolara mal olacak.
* GALERIA: Gülay Ä°nÅŸaat tarafından Eryaman’da yapılıyor. 10 bin metrekare alana sahip olacak merkezde, bir dershane de yer alacak.

Kaynak Haber 7